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Les agences immobilières

 
Les agences immobilières

Gain de temps et moins onéreux que l’on ne le croit, passer par une agence immobilière peut être une solution. Mais soyez vigilants…

Les "Marchands de listes"


Ces agences proposent de vous vendre une liste avec des annonces et ce qu’il faut pour vous mettre en relation avec des propriétaires particuliers, moyennant, en général, un abonnement de l’ordre de 80 à 150 €. La réalité est très contrastée. On trouve dans cette profession le pire comme le meilleur. Certains marchands de listes, s’ils respectent bien la législation, ne l’appliquent pas toujours dans le meilleur esprit.

Vos chances d’obtenir un logement dépendent de la qualité des informations figurant dans le fichier et du soin avec lequel ce dernier est mis à jour.

Avant de vous abonner à une telle agence, nous vous conseillons :
- de lire attentivement le contrat d’abonnement avant de le signer et de payer,
- de fuir les agences qui ne vous permettent pas de consulter les annonces (même sans les coordonnées du bailleur) que vous allez recevoir avant de vous abonner,
- de ne pas recourir à ce genre d’agences si vous n’habitez pas sur place ou si vous ne disposez que d’une seule journée pour visiter : vous avez toutes les chances de payer un abonnement pour rien.
Attention, les contrats avec les marchands de listes doivent prévoir une clause de remboursement (partiel) si l’agence ne parvient pas à respecter ses obligations.

Les agences traditionnelles


Le plus sûr est de passer par une agence traditionnelle (comme Foncia : www.foncia.fr) : les visites sont gratuites et vous ne paierez d’honoraires que si vous louez effectivement le logement (en général un mois de loyer).
Il existe deux types d’agences : celles ne disposant que de la carte professionnelle "Transactions" et celles détenant la carte professionnelle "Gestion", c’est-à-dire les "administrateurs de biens".
Les premières sont de petites agences, souvent familiales, qui vivent de la vente et ne disposent que d’un parc locatif limité. Les logements sont loués avec un simple mandat de recherche de locataire, vous serez donc mis en relation directe avec le bailleur dès la conclusion de la location. Les secondes sont des entreprises beaucoup plus importantes (appelées aussi "régies" en Rhône-Alpes), qui gèrent les logements de A à Z pour le compte du bailleur. Si vous louez un logement à un administrateur de biens, ce dernier sera votre seul interlocuteur pendant toute la durée de la location. Ces agences disposent d’un parc locatif bien fourni et, dans les villes où il n’y a pas de pénurie de logements, proposent des loyers inférieurs (en moyenne) à ce que l’on rencontre sur le marché de particulier à particulier. Les logements sont également souvent mieux entretenus.

Pensez aux affichages obligatoires Pour savoir à quel type d’agence vous avez affaire, il suffit de jeter un œil sur les affiches de garantie figurant obligatoirement sur la vitrine de l’agence ou à proximité de l’entrée. Plus le montant de la garantie est élevé, plus le parc géré ou loué par l’agence est important.

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