Quelles sont les obligations du locataire ?
Le locataire doit veiller à maintenir en l'état son logement et d'en assurer l'entretien courant (ainsi que de celle des meubles d'équipement, comme dans la cuisine par exemple). Pour résumer, il doit rendre un logement à peu près (la loi tient compte tout de même des années passées) conforme à l'état des lieux d'entrée dans les lieux.
Vous devrez donc vous occuper des "menues réparations et les réparations locatives, sauf si elles sont occasionnées par la vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou de force majeure". Vous êtes également responsables des dégradations ou pertes qui pourraient survenir pendant votre occupation dans le logement, sauf si vous arrivez à prouver qu'"elles ont eu lieu par effraction, cas de force majeure, ou par la faute du bailleur".
En gros, sont compris dans l'entretien courant et les menues réparations :
- l'installation électrique, la plomberie, du chauffage (le contrôle annuel de la chaudière par le locataire est une obligation)
- l'état des revêtements intérieurs (sols dont parquets, les murs et le plafond).
Même si c'est surtout une obligation pour l'état des lieux de sortie, vous êtes tenus d'entretenir l'appartement propre.
Que faire en cas de problème ?
En cours de location, si vous repérez un problème ou une dégradation qui ne vous semble pas de votre responsabilité, prévenez le plus vite possible le bailleur ou propriétaire. Si vous n'avez pas de retour, adressez-lui un courrier recommandé, dans l'idéal en y joignant un devis des réparations à effectuer.
Les réparations locatives sont souvent l'objet de désaccords entre locataires et bailleurs, mais même si vous vous estimez victime, ne pas payer le loyer est illégal. Vous pouvez vous tourner vers des associations de locataires comme la CNL (Confédération Nationale du Logement).
Si, en revanche, la réparation vous incombait, faites le nécessaire. Dans le cas contraire, le propriétaire pourra retenir sur le dépôt de garantie ("mois de caution") les sommes nécessaires aux réparations, voire engager des poursuites.
Très utile, sur le site www.service-public.fr vous trouver la liste des réparations qui vous incombent, pièce par pièce.
Un dernier conseil, méfiez vous des audaces en déco (comme peindre votre salle d'eau en noir pour en faire un labo-photos), on pourra vous le reprocher à votre départ, en considérant le logement "impropre à sa destination" ou dégradé.
Photo : ERphotographer
