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La colocation, c’est quoi précisément ?

La colocation est un contrat de location d’habitation entre un bailleur et plusieurs locataires ou colocataires.
Elle peut aussi bien concerner un groupe de personnes n’ayant aucun lien juridique entre eux (exemple : un groupe d’étudiants) que des personnes unies juridiquement comme un couple pacsé par-exemple.

Attention : la colocation n’est pas une sous location !

Elle implique la souscription conjointe d’un bail par plusieurs locataires. Tous les "colocataires" sont signataires du bail et sont donc des locataires à part entière. D’ailleurs leurs noms figurent en tant que tel sur le contrat.
Les colocataires ont donc un lien direct avec le propriétaire et peuvent revendiquer auprès de lui tous les droits du locataire. La sous-location en revanche implique qu’un locataire principal est seul titulaire du bail. Dans ce cas c’est lui qui consent une sous location à un ou plusieurs autres occupants d’une partie du logement loué, et cela avec l’autorisation expresse du bailleur, sinon ce dernier peut décider la résiliation du bail.

Le locataire principal reste seul tenu des obligations du bail envers le propriétaire (paiement des loyers, respect des obligations inscrites au bail), et en cas de défaillance dans le paiement des loyers par exemple, c’est au locataire principal que le bailleur sollicitera paiement des sommes dues.

Devenir colocataire

Le problème numéro un pour les colocataires est de trouver un logement adapté et un propriétaire acceptant de le louer à plusieurs étudiants : la plupart d’entre eux préfèrent le plus souvent louer à des familles.

Si vous connaissez déjà les personnes avec lesquelles vous souhaitez partager un appartement, il vous suffit de trouver un logement qui convienne à tous. Attention : le statut juridique du colocataire est très particulier, renseignez-vous avant de signer votre bail.
Mais peut-être n’avez-vous pas encore trouvé votre perle rare ? Deux solutions : vous trouvez un logement puis les coloc’ qui iront avec, ou inversement, vous trouvez les coloc’ qui ont déjà un appartement et cherchent une nouvelle tête.

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