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Mot de passe oublié ?

Avantage considérable de ce mode de vie : un espace plus grand, un loyer modéré et de la convivialité ! Au lieu de vous retrouver seul dans un minuscule studio, vous pourriez bénéficier d’un appartement digne de ce nom, voire pourquoi pas d’un petit pavillon avec jardin ? Les espaces comme la cuisine, la salle de bains ou le séjour sont en commun, mais vous aurez votre propre chambre. Le loyer sera bien entendu divisé par autant de colocataires.

Comment trouver l’appart ou les colocs idéaux ?

De nombreux sites spécialisés vous aident dans vos recherches : www.appartager.com , www.colocation.fr, www.easycoloc.com, www.kel-koloc.com, www.mapiaule.com qui consacre une partie à la colocation... Vous y trouverez des offres et des demandes, vous avez également la possibilité de déposer une annonce.
Pensez aux journaux spécialisés (Particulier à Particulier). Le Crous dispose également d’annonces. Que vous cherchiez un coloc ou que vous soyez candidat à une colocation, n’hésitez pas à poser toutes les questions qui vous viennent à l’esprit, car après il sera trop tard. La période d’essai est, en effet, difficilement applicable ! Ne vous faites pas une idée sur le physique ou sur l’apparence, entamez une discussion pour évaluer à peu près le caractère et les attentes de chacun des colocataires potentiels.
Plutôt à 2 ou à plusieurs ? Tout dépend de ce que vous recherchez. Si c’est un coloc pour partager le loyer en 2, ou si c’est une tribu pour ne pas vous sentir seul, ou pour expérimenter la vie à la sauce AUBERGE ESPAGNOLE. Mais il est toujours bien de procéder à une introspection avant de vous lancer : êtes-vous fait pour vivre en colocation, êtes-vous prêt à abandonner toute idée d’intimité complète, quelles sont vos attentes...

Les spécificités du contrat de location

La colocation n’est pas régie par une réglementation spécifique, c’est une location comme une autre... Cependant, il existe quelques spécificités à connaître avant de s’engager. Vous devez veiller à ce que tous les noms figurent sur le bail, autrement, les personnes qui n’y figurent pas n’ont aucun poids ni droits sur cette colocation. D’autre part, cela permet à tout le monde de faire une demande d’allocation logement.
-La clause de solidarité
De nombreux propriétaires exigeront cette clause au contrat de location. Vous pouvez refuser et dire adieu à l’appart ou accepter, en prenant certains risques. En effet, la clause de solidarité induit, comme son nom l’indique, que vous restiez solidaire de vos colocataires. D’une part, le bailleur pourra exiger de l’un des colocataires le paiement de l’intégralité du loyer en cas d’impayé. D’autre part, en cas de départ vous restez redevable de votre part du loyer jusqu’à expiration du bail, vous êtes solidaire également en cas d’impayé de loyer, engageant ainsi la personne qui se porte caution pour vous.
Si vous êtes dans cette situation de départ, pensez à mettre un terme officiel au bail avant qu’il soit tacitement reconduit au bout de 3 ans.
Si vous omettez cette précaution, cela prolongera vos obligations de solidarité, ce qui serait fort ennuyeux pour vous.
-La caution solidaire
La personne qui se porte caution pour l’un des colocataires s’engage à payer la totalité du loyer et des charges pour tous les colocataires en cas de manquement. Cela signifie que le bailleur peut demander à l’une des cautions au choix de s’acquitter d’un loyer impayé.
Pour éviter tout désagrément de ce genre, il est préférable d’établir une caution simple, n’engageant qu’une partie bien déterminée du loyer et des charges. Encore faut-il que le bailleur accepte.
-Dépôt de garantie
Le dépôt de garantie est une garantie demandée par le bailleur, elle équivaut au maximum à 2 mois de loyer.
Si vous partez en cours de bail, vous ne pourrez pas récupérer votre part du dépôt de garantie immédiatement. Il faudra attendre que tous les colocs soient partis, ainsi que les 2 mois de délai légal après la sortie de tout ce beau monde...
-La colocation a une incidence sur les aides de la Caf
Explications : la Caisse d’allocations familiales chargée de délivrer les aides au logement, considère, dans le cas d’une colocation à 2, que vous êtes colocataires seulement si vous êtes du même sexe. Si vous êtes de sexe opposé, vous êtes considérés comme un couple, et l’allocation versée est commune. À partir de 3 colocataires, cette règle n’est plus valable. Chacun peut faire une demande séparément.
Le montant de l’aide est calculé en fonction des ressources et de la totalité du montant du loyer, divisé par le nombre de colocataires. Chacun colocataire percevra le même montant.
-Et l’assurance habitation ?
Il est préférable que les colocataires s’assurent ensemble dans la même compagnie, afin d’éviter tout conflit de responsabilité. Chacun devra souscrire une assurance responsabilité civile.
-La taxe d’habitation
Si tous les colocataires figurent sur le bail, une seule taxe sera établie, les colocataires étant solidairement responsables. Mais chaque colocataire peut s’acquitter individuellement de sa part.
Quoi qu’il en soit, soyez attentif lorsque vous signez le contrat. Vérifiez bien qu’une clause de résiliation du bail ne figure pas en cas de départ de l’un des colocataires. En l’absence de cette clause, le propriétaire n’est pas obligé d’accepter le candidat que vous aurez choisi.
S’il y a un nouveau colocataire, il faut faire établir un avenant au contrat de location, sinon sa présence peut être considérée comme illégale.

La vie quotidienne en coloc

Étudier, faire la fête, le ménage, les courses, payer les factures... autant de réjouissances qui vous attendent, comment vous organiser ?
Pour le téléphone, préférez des lignes séparées ou une facture détaillée, cela évitera quelques mésententes. Pour ce qui est de l’abonnement EDF-GDF, le contrat est souvent établi aux noms de tous les colocataires, mais avec une seule facture, à vous de vous entendre pour le règlement...
Il n’est donc pas inutile de mettre les choses au clair dès le départ ! Et ne vous contentez pas de simples accords oraux. Rien ne vaut un document écrit et signé par chacun des colocataires. C’est ce qu’on appelle le pacte de colocation qui réglemente la vie dans l’appart. Vous devez déterminer l’organisation des tâches ménagères, les modalités de paiement des charges communes (par exemple, l’eau, l’électricité...). Et ce n’est pas tout, sur l’hébergement d’un tiers, la possession d’un animal domestique, l’organisation de fêtes... les colocs doivent se mettre d’accord !
Sachez enfin que vous ne pouvez pas décider, en tant que colocataire, d’expulser un autre colocataire, seul le propriétaire est en mesure de le faire.